내집마련의 꿈을 이뤄줄 생애최초주택구입자금대출이란?

내집마련의 꿈을 이뤄줄 생애최초주택구입자금대출이란?

 

  나날이 오르기만하는 집값, 전세 값에 내집마련을 꿈꾸는 신혼부부들의 한숨이 늘어가고 있습니다. 특히 서울에 거주하는 분들의 경우 더욱 고민이 큽니다.

 

  최근 조사에서는 서울의 전세값이 경기도의 집 값보다도 높다는 결과가 나오기도 해, "경기도에서 집을 팔아도 서울 전세 못 얻는다."는 말까지 나오고 있습니다.

 

  믿을 것은 청약 저축 뿐이지만 그 마저도 당첨되기란 하늘의 별따기입니다. 결국 몇 억이나 하는 집 값 마련을 위해서는 대출을 받아야하지만 이자가 부담되어 선뜻 계약을 하기도 어렵습니다.

 

  때문에 2.6~3.4%의 저금리로 최대 70%의 주택 자금을 대출해주는 생애최초 주택구입자금 대출이 큰 인기를 얻고 있습니다.

 

  국토교통부에 따르면 올해 9월 생애최초 주택구입자금 대출 실적은 총 8999건, 8031억1700만원으로 지난 달 갱신된 최고치를 또 다시 갱신하며 최대치를 기록했다고 합니다. 

 

  생애최초 주택구입자금 대출자에 대한 취득세 면제와 5년간 양도세 면제 혜택이 올해까지이기 때문에 남은 기간 동안에도 매월 최고치를 갱신하지 않을까 예상이 됩니다.

 

  내집마련과 관련해 요즘 가장 뜨거운 이슈인 생애 최초 주택구입 자금대출, 과연 무엇이고 어떻게하면 혜택을 누릴 수 있을까요?

 

 

 

 

  시중에는 이미 내집마련을 위한 많은 대출 상품이 나와 있습니다. 그런데도 사람들은 왜 생애 최초 주택 구입자금 대출을 찾는 걸까요?

 

  그건 바로 위에서 언급한 것과 같이 '저금리 고비중 대출'과 '추가 혜택' 때문입니다.

 

  생애 최초 주택 구입 자금 대출은 이름 그대로, 생애 처음으로 주택을 구입하는 분들에게 특별한 혜택을 드리는 주택 구입 자금 대출입니다.

 

  생애최초주택구입자금대출은 최대 집 값의 70%의 높은 비용까지 대출을 해줄 뿐 아니라 대출 시 가장 걱정이 많은 이자 면에서도 대출 신청자의 소득에 따라 2.6%~3.4%라는, 타 상품 대비 상대적으로 적은 이자율을 자랑합니다.

 

 

  더구나 앞서 언급한 것처럼 올해 말까지 주택을 구입할 경우, 취득세 면제 혜택이 있어 더욱 주택 구입을 서두르는 것이 아닌가 생각됩니다.

 

  비록 주택 취득세율이 6억원 이하의 경우 영구히 1%로 인하될 예정이라고는 하나(현행 2%, 법 개정 논의중), 억대가 넘어가기 일수인 주택 가격을 생각하면 결코 적지 않은 금액임에 분명하기 때문입니다.

 

  기존의 부동산 시장처럼 '투기'나 '재테크' 수단이 아닌, 정말 내 몸 뉘일 '살 집'을 찾던 신혼부부들에게는 매력적인 소식이 아닌가 싶습니다.

 

  최대 30년 동안 갚아야하기는 하지만 내가 평생 살 집이라고 생각하면 충분히 투자할 가치가 있고, 그 이후 노후를 준비해야 한다면 '주택연금' 같은 역 모기지론을 이용하는 것도 고려해 볼 수 있으니 말입니다.

 

 

 

  이렇게 혜택이 좋으니 대출 조건이 까다롭지 않을까 걱정을 하시는 분이 많습니다. 그러나 결론부터 말하자면 그런 걱정을 하실 필요가 없습니다.

 

  부부 합산 총 소득이 연 7천만원 이하라면 누구나 신청이 가능합니다. 그 밖에도 만 30세 이상의 단독 세대주와 세대주 분 중 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 이신분들도 신청이 가능합니다. 

 

  이렇게 좋은 혜택을 주는 이유 자체가 부동산 시장의 활성화를 위한 것이기 때문입니다. 위의 조건만 만족하신다면 주거면적이 85㎡ 이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 6억 원 이하인 주택(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡ 이하)을 대상으로 최고 2억원 이내, 주택 자금의 최대 70%까지를 저금리로, 10~30년 간 대출 받으실 수 있습니다.

 

  

 

 

  이번 생애최초주택구입자금대출은 분명 내집마련을 꿈꾸시는 분들에게 희소식임에 틀림 없습니다. 그렇기에 '어차피 언젠가는 살 것', 또는 '평생 살 거니까.'라는 막연한 생각으로 대출부터 받으시는 분들이 종종 있습니다.

 

  한시적인 혜택들인 만큼 좋은 기회를 놓치기 싫은 마음에서 내린 결정입니다. 그러나 자신의 현재 재무 상황을 고려하지 않은 무분별한 대출은 자칫 삶을 불행하게 만들 수 있습니다.

 

  무리를 해서 내집마련을 했다한들 대출금과 이자를 갚느라 생활에 여유가 없어진다면 아무런 의미가 없기 때문입니다.

 

  좋은 기회도 타이밍이 맞을 때 비로소 의미가 있으며 생애최초 주택구입 자금대출 이외에도 여건에 맞게 운영 할 수 있는 많은 대출 상품들이 있으니 상황에 맞는 올바른 결정이 있으시기 바랍니다.

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